Como revisar catálogos e folders imobiliários
Confira áreas, plantas, registro de incorporação, CRECI e condições comerciais antes de publicar um catálogo ou folder imobiliário.
A ficha técnica informa 72 m² de área privativa. No catálogo, os 94 m² de área total viraram “94 m² privativos”. O rodapé ainda perdeu o registro de incorporação na última exportação. São erros que uma revisão só de português não encontra.
Veja o que conferir em materiais de empreendimentos no Brasil, das medidas às informações legais. Confira como registrar as pendências antes de liberar o PDF.
Área privativa e área total não são a mesma informação
Compare cada metragem com o quadro de áreas da unidade correspondente. Não copie um número sem sua descrição. Confira também torre, pavimento, final, vagas e tipologia: unidades parecidas podem ter áreas diferentes.
Nas plantas, revise cotas, unidades de medida e correspondência com o projeto aprovado. Não tente confirmar a metragem pela escala de uma imagem reduzida no catálogo. Peça à equipe técnica o arquivo e os valores que devem orientar a arte.
Registro da incorporação: número e cartório
Para materiais referentes a uma incorporação imobiliária, o artigo 32, § 3º, da Lei 4.591/1964 exige o número do registro e a indicação do cartório competente em anúncios, impressos e publicações, entre outros documentos. O texto legal traz uma exceção para anúncios classificados; não trate todo post ou catálogo como classificado.
Confira os dados na documentação do registro. CNPJ, alvará de construção e número da matrícula, isoladamente, não substituem a identificação do registro da incorporação. Se o registro não foi confirmado, deixe a peça pendente e peça a validação do jurídico antes da divulgação.
CRECI: confira quem está anunciando
Na divulgação de corretores e imobiliárias, confira a identificação profissional. A Resolução COFECI 1.065/2007, com alterações, estabelece regras para nome, expressão profissional e número de inscrição.
Para pessoa jurídica inscrita, o nome deve ser seguido de CRECI, número e letra J. Essa identificação não pode ter tamanho inferior a 25% do nome utilizado. Para pessoa física, a expressão profissional tem esse mínimo de 25%, e o CRECI deve ter destaque idêntico ao dela.
O CRECI identifica o profissional ou a empresa de intermediação; o registro de incorporação identifica a incorporação. Um não substitui o outro. Confirme quem assina a oferta, sem aplicar a identificação de uma imobiliária indistintamente a toda construtora.
Imagem, metragem e oferta precisam contar a mesma história
Pelo Código de Defesa do Consumidor, a informação suficientemente precisa da publicidade vincula o fornecedor. Os artigos 31 e 37 exigem clareza e vedam publicidade enganosa, inclusive por omissão. Um rodapé genérico não corrige uma chamada que informa a área errada.
Como cuidado de revisão, confira se o render mostra a unidade anunciada, quais itens serão entregues e quais são decoração. Se a imagem apresenta mobiliário ou acabamento fora do memorial, esclareça isso junto à imagem e valide a apresentação com os responsáveis.
Divida a revisão por assunto
Engenharia ou arquitetura confere áreas, cotas, plantas e especificações. O comercial confirma preços, disponibilidade e condições. O jurídico verifica os registros e o enquadramento da oferta. Criação e marketing conferem a apresentação e a legibilidade.
Reúna as fontes da mesma edição do empreendimento. Um catálogo de várias torres exige atenção à unidade de cada página, não apenas uma leitura da capa.
A correção precisa chegar ao arquivo que será distribuído
No Aproova, marque a metragem ou o rodapé na página do PDF, registre a fonte confirmada e compare a versão corrigida. A aprovação só deve chegar depois da conferência dos pontos pendentes.
Confira também capa, tabela comercial, anúncio e apresentação de vendas. Para impressão, valide as especificações da gráfica e a leitura dos registros no tamanho final. O PDF enviado à distribuição deve ser a mesma versão revisada.
Dúvidas comuns sobre marketing imobiliário
Todo folder precisa de registro de incorporação?
A exigência do artigo 32, § 3º, trata de materiais referentes à incorporação imobiliária. Não se deve aplicar automaticamente a mesma regra a um catálogo institucional ou à revenda de um imóvel pronto. Confirme o enquadramento da divulgação.
O CRECI substitui o registro da incorporação?
Não. O CRECI identifica o corretor ou a imobiliária. O registro da incorporação e o cartório identificam a incorporação anunciada.
A frase “imagem ilustrativa” resolve uma metragem errada?
Não. Corrija o dado com base na documentação da unidade. Uma ressalva genérica não torna correta uma informação falsa sobre a área.
Antes de distribuir o folder
- Áreas privativa e total conferidas no documento da unidade.
- Cotas, tipologia, torre, final e vagas consistentes.
- Número do registro da incorporação e cartório presentes quando exigidos.
- Identificação do corretor ou imobiliária conferida quando aplicável.
- Imagens e itens de entrega compatíveis com o memorial.
- Oferta, disponibilidade e condições comerciais confirmadas.
- Pendências resolvidas no PDF e nos demais formatos.
Revise o folder antes de distribuir
Abra o PDF no Aproova, reúna os comentários por página e confira a versão corrigida antes da decisão.
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